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Industriehaus Malters
Das Gewerbedomizil



Die Gemeinde Malters liegt rund 10 Kilometer westlich der Stadt Luzern. Die Stadt bildet das Wirtschafts- und Handelszentrum in der Region Zentralschweiz. Malters gehört zum Kanton Luzern und leistet mit rund 3'400 Arbeitsplätzen in den verschiedensten Wirtschaftszweigen einen wichtigen Beitrag zu einer starken Agglomeration von Luzern. 1

Etwas abseits des hektischen Stadtlebens, bildet das ländlich geprägte Malters, mit seinem gemässigten, urbanen Charakter das Tor zum Entlebuch. Die gesunde Durchmischung der Stadt- und Landbevölkerung führt zu einer hohen Anziehungskraft für Berufstätige aus der ganzen Region. Seit dem Jahr 1980 wächst die Anzahl der Bewohner ständig an (1980–2016:+45,1%). Dieser Zuwachs beruht auf der Zugehörigkeit zur Region Luzern mit seinem starken wirtschaftlichen Wachstum. 2

Über die letzten Jahre wuchs und bildete sich stetig ein leistungsfähiges Gewerbe in der Gemeinde Malters. Eine stattliche Zahl von industriellen Klein- und Mittelbetrieben sowie eine steigende Anzahl von Dienstleistungsunternehmen haben ihren Firmensitz in Malters.

Nebst der tiefen Steuerbelastung für juristische Personen im Kanton Luzern bilden die zentrale Lage mit guter Infrastruktur, der gute Ausbildungsstand und die hohe Produktivität der Arbeitskräfte die Qualitätsfaktoren der Wirtschaftsregion Luzern.
Die Nähe zur sympathischen Wirtschaftsmetropole Luzern wird allerseits sehr geschätzt. Malters ist der ideale Ort, um zu wohnen und zu arbeiten. Die zentrale Lage zeichnet Malters insbesonders aus.



1 www.malters.ch/de/gewerbe
2 de.wikipedia.org/wiki/Malters

Lage
Gute Erreichbarkeit



Malters profitiert von einer guten Erschliessung mit dem öffentlichen Verkehr (S-Bahn, Regio-Express und Busnetz) und dem Individualverkehr. Aufgrund der zentralen Lage sind wichtige Schweizer Städte innert Kürze erreichbar.

Im Industrie-Quartier rund um die die Werkstrasse, sind bereits namhafte, zentralschweizer Firmen ansässig. Bestens bekannt ist das Familienunternehmen Hug AG. Zudem produziert der weltweit bekannte Ski-Hersteller Stöckli seine Ski in Malters.

Direkt entlang des Grundstücks fliesst die Kleine Emme und lädt ein, die Mittagspause am Ufer des Flusses zu verbringen. Die ländliche Region eignet sich optimal, die freie Zeit mit einem Spaziergang zu überbrücken.

Das Wichtigste in Kürze

  • Der Bahnhof Malters ist zu Fuss in 10 Gehminuten erreichbar
  • Beste Zugverbindungen Richtung Luzern (ca. 20-Minuten-Takt) sowie Richtung Willisau/Bern (ca. 25-Minuten-Takt)
  • Nächste Bushaltestelle nur 6 Minuten entfernt
  • Gute Verbindungen für den Individualverkehr
    In 15 Minuten nach Luzern
    In 60 Minuten nach Zürich
    In 90 Minuten nach Bern
  • Einkaufsmöglichkeiten wie Migros oder Coop befinden sich in unmittelbarer Nähe beim Bahnhof
  • Diverse Restaurants befinden sich im Dorfkern von Malters


Mietobjekte
Für Diverse Ansprüche



Zentral an einem Standort planen, produzieren und lagern. Das Industriehaus Malters bietet von Büroflächen über Produktionshallen bis zu Lagerhallen alles was Sie für Ihren Betrieb benötigen. Auf dem Grundstück befindet sich zudem eine Autoeinstellhalle mit genügend Abstellplätzen. Das grossräumige Areal «Industriehaus Malters» bietet Platz und kann problemlos mit dem LKW befahren werden. Die grosszügigen Hallen verfügen zudem über verschiedene Rampen für Warenanlieferungen und Ihren Warenumschlag.


Situation


Bilder allg. Räume



Büro- und Verwaltungsgebäude

Das Bürogebäude verfügt über 3 Stockwerke mit je 220m2 Fläche um Ihren Büroanforderunen gerecht zu werden. Weiter hat es im UG zusätzliche Keller- und Archivräume.

Details Ausbau: Das Objekt wird im Rohbau überlassen. Jedoch kann der aktuelle Büroausbau übernommen werden.


Objekt Nr.
200


Bezeichnung
Bürogebäude inkl. Kellergeschoss


Verfügbar ab
01.01.2022


Etage
UG, EG, 1.OG und 2.OG


Bürofläche (m2)
660


Keller- & Archivfläche (m2)
180


Raumhöhe (m)
2.6


Bürofläche MZ-Netto (m2/Jahr)
CHF 120.00


Keller- & Archivfläche MZ-Netto (m2/Jahr)
CHF 70.00


MZ-Netto pro Monat
CHF 7'650.00


NK-Akonto pro Monat
CHF 1'400.00


MZ-Brutto pro Monat
CHF 9'050.00


Grundrisse der einzelnen Stockwerke



Visualisierung



EG Büro Nebengebäude

Im Erdgeschoss neben dem Verwaltungsgebäudes hat es ebenfalls Büro Möglichkeiten inkl. Sanitären Anlagen mit 150m2 Fläche.

Details Ausbau: Das Objekt wird im Rohbau überlassen. Jedoch kann der aktuelle Büroausbau übernommen werden.


Objekt Nr.
300


Bezeichnung
EG Nebengebäude


Verfügbar ab
01.01.2022


Etage
EG


Fläche (m2)
180


Raumhöhe (m)
2.6


MZ-Netto (m2/Jahr)
CHF 120.00


MZ-Netto pro Monat
CHF 1'800.00


NK-Akonto pro Monat
CHF 300.00


MZ-Brutto pro Monat
CHF 2'100.00


Grundriss & Bilder



Untergeschoss vom Büro Nebengebäude

Das Büro Nebengebäude verfügt über ein Untergeschoss mit Lager und Archiv Räumen sowie Sanitäre Anlagen.

Details Ausbau: Das Objekt wird im Rohbau überlassen. Jedoch kann der aktuelle Büroausbau übernommen werden.


Objekt Nr.
310


Bezeichnung
UG zu Nebengebäude


Verfügbar ab
01.01.2022


Etage
UG


Fläche (m2)
70


Raumhöhe (m)
2.6


MZ-Netto (m2/Jahr)
CHF 70.00


MZ-Netto pro Monat
CHF 410.00


NK-Akonto pro Monat
CHF 50.00


MZ-Brutto pro Monat
CHF 460.00


Grundriss



Lagerhalle (unbeheizt)

Die rund 900m2 werden als Lagerhalle oder Produktionshalle verwendet. Die Halle ist befahrbar und verfügt entlang der ganzen Halle über eine Kranbahn (Nutzlast 5t). Zudem ist im Lager ein Kleinteillager mit einem Kleinkran (Nutzlast 1.6t) installiert. Die Halle ist aktuell mit einem Zelt verlängert was zusätzlich 310m2 gedeckte Fläche bringt.


Objekt Nr.
113


Bezeichnung
Lagerhalle mit Verlängerung


Verfügbar ab
01.01.2022


Etage
EG


Fläche Lagerhalle (m2)
890


Fläche Zelt Verlängerung (m2)
310


Raumhöhe (m)
9.19


MZ-Netto Lagerhalle (m2/Jahr)
CHF 85.00


MZ-Netto Zelt Halle (m2/Jahr)
CHF 75.00


MZ-Netto pro Monat zusammen
CHF 8'240.00


NK-Akonto pro Monat
CHF 1'000.00


MZ-Brutto pro Monat
CHF 9'240.00


Grundriss & Bilder



weitere Produktionsfläche oder Lager

Die verfügbare Mietfläche im UG des Produktionstrakts kann variabel genutzt werden. Die Fläche eignet sich ideal als einfache Produktionsfläche oder für Lager. Das UG kann über den bestehenden Warenlift einfach erreicht werden. Aktuell sind diese in 4 Bereiche unterteilt (Raum 009 mit 103m2, Raum 008 mit 158m2, Raum 011 mit 44m2 und Korridor 012 mit 159m2).


Objekt Nr.
008, 009, 011, 012


Bezeichnung
Produktion/Lager/UG


Verfügbar ab
01.01.2022


Etage
UG


Fläche (m2)
464


Raumhöhe (m)
2.55


Bodenbelastung (kg/m2)
2000


MZ-Netto (m2/Jahr)
CHF 85.00


MZ-Netto pro Monat
CHF 3'295.00


NK-Akonto pro Monat
CHF 580.00


MZ-Brutto pro Monat
CHF 3'875.00


Grundriss & Bilder



Abstellräume | Keller | Lagerflächen

Im UG befinden sich diverse Abstellräume, die konfortabel über den Warenlift erreichbar sind.


Objekt Nr.
006


Bezeichnung
Abstellraum


Verfügbar ab
nach Vereinbarung


Etage
UG


Fläche (m2)
12.50


Raumhöhe (m)
2.27


MZ-Netto (m2/Jahr)
CHF 85.00


MZ-Netto pro Monat
CHF 90.00


NK-Akonto pro Monat
CHF 10.00


MZ-Brutto pro Monat
CHF 100.00


Grundriss & Bilder





Objekt Nr.
011


Bezeichnung
Abstellraum


Verfügbar ab
nach Vereinbarung


Etage
UG


Fläche (m2)
44.70


Raumhöhe (m)
2.80


MZ-Netto (m2/Jahr)
CHF 85.00


MZ-Netto pro Monat
CHF 320.00


NK-Akonto pro Monat
CHF 50.00


MZ-Brutto pro Monat
CHF 370.00


Grundriss





Objekt Nr.
028


Bezeichnung
Abstellraum


Verfügbar ab
nach Vereinbarung


Etage
UG


Fläche (m2)
14.60


Raumhöhe (m)
2.75


MZ-Netto (m2/Jahr)
CHF 85.00


MZ-Netto pro Monat
CHF 105.00


NK-Akonto pro Monat
CHF 15.00


MZ-Brutto pro Monat
CHF 120.00


Grundriss





Objekt Nr.
031


Bezeichnung
Lagerkeller


Verfügbar ab
01.01.2022


Etage
UG


Fläche (m2)
50.00


Raumhöhe (m)
2.27


MZ-Netto (m2/Jahr)
CHF 85.00


MZ-Netto pro Monat
CHF 355.00


NK-Akonto pro Monat
CHF 50.00


MZ-Brutto pro Monat
CHF 405.00


Grundriss





Objekt Nr.
033


Bezeichnung
Lagerkeller


Verfügbar ab
nach Vereinbarung


Etage
UG


Fläche (m2)
25.40


Raumhöhe (m)
2.27


MZ-Netto (m2/Jahr)
CHF 85.00


MZ-Netto pro Monat
CHF 175.00


NK-Akonto pro Monat
CHF 25.00


MZ-Brutto pro Monat
CHF 200.00


Grundriss





Autoeinstellhalle | Aussenparkplätze | aussen Lagerplatz

Es stehen Autoeinstellhallenplätze, Aussenparkplätze sowie aussen Lagerplätze zur Verfügung.


Objekt Nr.
Diverse


Bezeichnung
Abstellplätze


Etage
UG


MZ pro Monat
CHF 110.00


MZ pro Jahr
CHF 1'320.00





Objekt Nr.
Diverse


Bezeichnung
Abstellplätze


Etage
EG


MZ pro Monat
CHF 50.00


MZ pro Jahr
CHF 600.00




Objekt Nr.
Diverse


Bezeichnung
aussen Lagerplatz


Etage
EG


MZ-Netto (m2/Jahr)
CHF 50.00





Mehrwertsteuer: Alle aufgeführten Preise verstehen sich exklusiv Mehrwertsteuer. Sie wird zusätzlich noch erhoben. Beim Mietobjekt handelt es sich um eine optierte Liegenschaft. Die Vermietung der Flächen und Parkplätze ist somit der Mehrwertsteuer (aktuell 7.7%) unterstellt.



Im Industriehaus Malters können Sie sich niederlassen! Es steht Ihnen genügend Platz zur Verfügung. Lassen Sie sich inspirieren. Gerne zeigen wir Ihnen Ihren neuen Arbeitsplatz.

Galerie
Impressionen inspirieren



Verschaffen Sie sich mit Hilfe der zahlreichen Fotos und dem Video einen ersten Überblick über das Umfeld, den hervorragenden Standort und die attraktiven Mietflächen.





Gerne zeigen wir Ihnen bei einer Besichtigung die Details direkt vor Ort und beantworten Ihre Fragen.

Mieter
Breiter Mix bereits vor Ort



Eine attraktive Nachbarschaft ist wichtig und kann Synergien schaffen. Das Industriegebiet in Malters ist vielfältig. Regional, schweizweit und international tätige Firmen haben Ihren Sitz in Malters.


Sefag Components AG

www.sefeag-ag.ch


Pfisterer Switzerland AG

www.pfisterer.com


Kinematica AG

www.kinematica.ch

Downloads & Links
Hilfreiche Informationen

Kontakt
Einfach melden



Gerne informieren wir Sie persönlich vor Ort oder am Telefon weiter über das Industriehaus Malters.




Arlewo AG
Guggistrasse 7
6002 Luzern



Ihre Kontaktperson:
Oliver Brülisauer
041 317 05 81
oliver.bruelisauer@arlewo.ch
www.arlewo.ch